В Уфе рассказали о последствиях введения эскроу-счетов для ИЖС
С 1 марта этого года механизм эскроу-счетов будет распространен и на индивидуальное жилищное строительство. Как это повлияет на ситуацию на рынке, поведение покупателей, положение компаний-застройщиков говорили в ходе круглого стола в Уфе с участием более 40 экспертов.
Фактически эскроу стали входить в жизнь строителей индивидуальных домов с осени прошлого года. Так что кто-то уже начал осваиваться в новой системе финансирования процесса, для кого-то нововведение кажется непреодолимым препятствием в развитии. Все идет точно так же, как было несколько лет назад с введением этой системы для строительства многоквартирных домов. Опыт показал, что благодаря эскроу понятие "обманутых дольщиков" в многоэтажно строительстве было сведено к минимуму.
При этом сегодня, по словам и. о. министра строительства и архитектуры РБ Артема Ковшова, на контроле в республике находится более тридцати историй, когда подрядчик получил предоплату за строительство индивидуального жилого дома, а потом исчез, бросив объект незавершенным.
- Обещают в этом случае много чего: цену ниже, сроки короче. А в итоге несостоявшийся новосел остается с недостроенным домом и крупным кредитом. А так как дом не сдан, то и регистрация его откладывается. В то же время ставка банка меняется с льготной на повышенную. Министерство не может отследить все подобные ситуации, нужна консолидация усилий, в частности с банками, которые имеют эту информацию, - отметил Артем Ковшов.
Не может быть меньше себестоимости
Есть у руководителя минстроя совет для тех, кто задумался о приобретении недвижимости: "На федеральном информационном ресурсе строимдом.рф размещена информация об аккредитованных банках и подрядчиках. Смотрите, изучайте. Прежде чем принимать решение о приобретении жилья, нужно понимать, что, если в среднем на рынке квадратный метр стоит 80 тысяч рублей, а кто-то предлагает построить за 50 тысяч - это чистой воды мошенничество".
По мнению руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилла Холопика, рынок отреагирует на новые правила ростом цен. Конечно, потребители будут этим недовольны, но это позволит очиститься от недобросовестных подрядчиков.
- Банки не будут пропускать тех, кто работает на грани себестоимости. Они просто уйдут с рынка. Останутся только те, кто сможет правильно все рассчитать. Получается, что цены тянут на дно именно авантюрные проекты, - подчеркнул Кирилл Холопик.
По подсчетам эксперта, уйдут с рынка в данном сегменте порядка 80% девелоперов, в общей сложности сумеют продолжить работу около 2 тыс. компаний.
- Для понимания происходящих процессов необходима общественная ответственность самих застройщиков ИЖС. Проведенный объединением телефонный опрос аккредитованных застройщиков жилья показал, что лишь небольшая часть хоть сколько-нибудь заинтересована в том, чтобы разобраться в нововведениях, а, значит, продолжить работу в предлагаемых условиях, - поделился Кирилл Холопик.
У Ассоциации застройщиков РБ есть опасение, что нововведение не всем окажется под силу. Как с грустью заметил президент ассоциации Денис Крашенинников, "введение эскроу-счетов - это хорошая прививка от паразитов, только не все ее смогут пережить".
Стройматериалы с рассрочкой
Между тем к благополучному решению вопросов малоэтажного строительства готов подключиться смежный бизнес, предоставляя лучшие условия, к примеру, для приобретения стройматериалов. Их могут предложить в рассрочку, в долг, пока банки не разморозят счета. Кстати, это время очень длительное - после окончания строительства может пройти 8-9 месяцев прежде, чем девелопер увидит свои деньги.
Тем не менее, строительству - быть. Есть спрос, а значит, будет предложение. Тренд на пригородную недвижку растет, а, значит, и цена будет расти, уверена генеральный директор сети агентств недвижимости "Эксперт" Елена Андреева.
- В сегменте малоэтажной застройки пока мало крупных игроков, поэтому покупателям при выборе подрядчика приходится ориентироваться на мнение банков, которые аккредитовали ту или иную компанию. Конечно, люди хотят жить в уже освоенных территориях, "поля" привлекают меньше, с учетом, что инфраструктуру к ним придется создавать "с нуля", - отметила Елена Андреева.
Руководитель компании-застройщика Артур Хайруллин уже успел поработать с системой эскроу-счетов, он говорит, что процесс усложняют долгие сроки раскрытия счетов.
- Хотелось бы увидеть от банков кредитные продукты, которые помогли бы запуститься тем, кто не может позволить себе строить за счет собственных средств, - говорит Артур Хайруллин.
Кстати, как сказал Артем Ковшов, для компаний, работающих в системе эскроу-счетов, помощь государства придет быстрее. Это касается проведения инженерных сетей, строительства транспортных магистралей и социальных объектов.
Кстати
С 2018 по 2024 год, по данным сайта Дом.рф, объемы сдачи частных домов в Башкирии выросли с 1,4 млн до 2,3 млн кв. м (+66,5%). В среднем по России рынок показывает еще более высокие темпы роста: за шесть лет рост сдачи составил 92%.